Acompanhar a evolução de alguns índices econômicos é muito importante para aqueles que estão no processo de compra ou financiamento de uma casa ou apartamento. Normalmente, os contratos celebrados na aquisição de um imóvel, têm o seu saldo devedor atualizado por índices de inflação como a TR, IGPM, INCC e CUB. Estas atualizações visam manter um equilíbrio entre as parcelas pagas e o cenário econômico do país, pois acompanharão a variação inflacionária que acontecer no período.

Vamos conhecer mais um pouco sobre cada um deles:

TR

Quem usou o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para fazer o financiamento de um apartamento precisa ficar atento à Taxa Referencial de Juros (TR). A TR é a média de juros pagos pelas trinta maiores instituições financeiras do país durante um período de 30 a 35 dias corridos. Ela será usada, mensalmente, como base de cálculo para definir a correção aplicada ao saldo devedor do financiamento.

IGP-M

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) reajusta os contratos de compra e aluguel de apartamentos. É um indicador calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que mostra, de forma geral, como está a economia do país. Divulgado mensalmente desde 1989, representa a variação média de preços de matérias-primas, produtos, bens e serviços. É como um balanço que indica se os preços subiram, caíram ou se mantiveram estáveis de um mês para o outro.

INCC

Esse índice também é apurado pela FGV e mostra a oscilação dos preços do próprio setor de construção. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é calculado a partir da variação de custo mensal para construir uma edificação. Leva em conta a média de preço de materiais, equipamentos e o salário de trabalhadores – itens necessários para realizar qualquer tipo de obra. O saldo devedor de quem financiou um imóvel em construção, via de regra é corrigido pelo INCC.

CUB

O Custo Unitário da Construção (CUB) é divulgado pelos Sindicatos da Indústria e da Construção Civil, no dia 5 de cada mês. Representa o custo padrão de uma obra e não considera os itens que podem variar dependendo do condomínio, tais como: instalação de elevadores, equipamentos, projeto de decoração e rebaixamento de lençol freático. No entanto, existem pelo menos três tipos de CUB’s porque o padrão básico de custo para construir uma residência é diferente em edifícios que oferecem uma estrutura considerada econômica, normal ou de alto padrão. Indica quanto custa para construir cada metro quadrado e também serve como base para reajustar contratos de compra de apartamentos em construção.

Essas siglas sempre estarão presentes, não importa em que pé esteja a compra, o aluguel ou a construção do seu apartamento. Nada melhor, então, do que se familiarizar com elas o quanto antes! 😉